Retards, dépassements de frais et autres imprévus sont légion pour tout particulier qui lance son chantier. Dany Vigoureux et Arnaud Oudin, professionnels de la construction, partagent leur expertise pour aborder ces travaux avec enthousiasme et sérénité.

Pour prévoir dès l’achat

Après 15 ans au poste d’Assistant Engineer, Dany Vigoureux est désormais Project Engineer. Spécialiste des produits pré-dalle PPB (marque française représentée à Maurice par UBP), l’ingénieur aguerri a mené à bien de nombreux projets. Il partage ici son savoir-faire en matière de techniques et de matériaux de construction en 3 questions :

 

1. Quel terrain suis-je en train d’acheter ?

Consultez un expert pour savoir si le terrain se trouve dans une zone inondable, par exemple. Il vous conseillera alors la structure adaptée, car les fondations sur ce type de terrain coûtent plus cher – or, un plan inadapté pourrait vous coûter votre permis de construire.

2. À qui confier mes plans ?

Il est très important de respecter la loi, qui est là pour vous protéger. Les plans de toute maison de plus de 150m² doivent être réalisés par un architecte, alors que ceux de toute construction sur plus de 2 niveaux doivent être réalisés par un ingénieur.

Dans les deux cas, faites attention à ne pas tomber dans le piège des signatures de complaisance, qui étaient pendant longtemps une pratique courante. Si les services des professionnels de la construction coûtent parfois cher, ils sont là pour garantir la qualité de la structure du bâtiment et intervenir en cas de problème.

3. Puis-je penser aux finitions au dernier moment ?

Pas si vous voulez éviter de mauvaises surprises ! Les finitions (barres de rideaux, plinthes, poignées, etc.) sont souvent le cadet de nos soucis. Or, les finitions constituent l’étape la plus chronophage et génèrent d’importantes dépenses (souvent imprévues)… On a alors tendance à opter pour les objets les moins chers, de qualité et de durabilité inférieure, qu’il faudra souvent remplacer.

Pour bien gérer son chantier

Arnaud Oudin est Project Lead chez Espace Maison. Il travaille notamment dans le contracting, et veille à ce que chaque projet respecte les délais. Quantity Surveyor de formation, il connaît toutes les astuces pour vivre le mieux possible cette étape délicate qu’est la construction. Il les partage avec nous :

4. Ai-je le bon budget ?

Pour répondre à cette question, pensez à votre construction de la base aux finitions. Votre meilleure option est de vous référer à un Quantity Surveyor : ce professionnel du bâtiment vous aidera, entre autres, à inspecter, comparer et faire respecter les devis ; mais aussi à vous assurer de la qualité des matériaux et à veiller au bon déroulement des travaux. En tant qu’intermédiaire privilégié, il fera surtout en sorte d’éviter tout dépassement de frais auprès des sous-contracteurs.

5. Ai-je toutes les autorisations nécessaires ?

Très important avant de se lancer : avoir tous les permis et documents nécessaires, affichés aux normes. À éviter : toute modification des plans en cours de travaux. Il faut savoir qu’un permis opère uniquement selon vos plans approuvés. Toute modification non autorisée pourrait occasionner la suspension de votre permis.

6. À qui ai-je affaire ?

N’hésitez pas à vous renseigner sur les professionnels que vous choisissez. Pour cela, vous pouvez demander à visiter des travaux finis et demander des références à d’anciens clients. Le mieux est toujours d’opter pour des sociétés fiables aux résultats tangibles.